Salaire d'un mandataire débutant : la vérité.
Pas de fixe — mais pas de plafond, et pas de baratin. Voici honnêtement à quoi ressemble la première année, comment le revenu se construit, et comment on l'accélère.
3 minutes · sans engagement · aucun diplôme requis
À la fin, vous savez si votre profil est retenu — et si oui, vous choisissez un créneau de 20 min avec l’équipe.
Pas de salaire — une part des honoraires.
Soyons clairs : un mandataire débutant n'a pas de fiche de paie. Il est indépendant, payé à la commission sur chaque vente qu'il conclut. Le repère concret : dans notre réseau, une vente génère en moyenne 9 873 € d'honoraires, dont un débutant conserve déjà 70 % — soit près de 6 900 € qui lui reviennent. Sur une seule vente. Sans plafond, et sans capital à immobiliser.
Un revenu qui se construit, puis s'accélère.
La vérité honnête, c'est qu'au tout début, le revenu est faible : le temps de rentrer vos premiers mandats et de mener une vente jusqu'au notaire. Puis la mécanique s'enclenche.
Les 3 premiers mois
Formation, premiers mandats, premières visites. Le premier compromis arrive en moyenne dans ce délai. C'est la phase où l'accompagnement compte le plus.
L'équation qui rassure
Le métier devient prévisible : X actions → X mandats → X visites → X offres → 1 vente. Une fois le rythme trouvé, le revenu cesse d'être une loterie.
La part qui grimpe
Vous démarrez à 70 % des honoraires, et cette part monte jusqu'à 90 % avec votre volume dans l'année. Plus vous vendez, plus vous gardez.
Débutant, vous gardez déjà plus du double d'un salarié.
Un négociateur salarié en agence touche un petit fixe + souvent ~30 % de commission. Un mandataire débutant, lui, garde 70 % dès la première vente — plus du double, sans plafond. Le chiffre d'affaires par conseiller atteint d'ailleurs 41 700 € dans notre réseau (soit +51,6 % vs la moyenne des 10 plus gros, 27 497 €).
Débuter sans prendre de risque d'argent.
L'absence de salaire fixe fait peur — à tort. Le vrai risque au démarrage, ce n'est pas de gagner peu : c'est de dépenser avant d'encaisser. Ce modèle est bâti pour l'éviter.
Zéro capital immobilisé
Pas de leads à acheter, pas de local à payer, aucun stock. Vous n'immobilisez aucun capital pour démarrer — donc vous ne pouvez pas « perdre » d'argent en essayant.
Gardez votre emploi
Rien ne vous oblige à tout quitter du jour au lendemain. Beaucoup préparent leur transition en parallèle et ne basculent à 100 % qu'une fois les premières ventes sécurisées.
ARE & ACRE
Selon votre situation, le maintien de vos allocations chômage (ARE) peut compléter vos premiers mois, et l'ACRE alléger vos cotisations au démarrage. Sous conditions — à vérifier auprès de France Travail et de l'URSSAF.
Autrement dit : le pire scénario d'un débutant, ce n'est pas une dette — c'est de ne pas avoir essayé. Le risque financier est proche de zéro ; le coût réel, c'est l'année que vous passez à hésiter.
Votre revenu de débutant dépend d'une seule chose.
La vitesse à laquelle vous montez en compétence et signez votre première vente. Seul, ça peut prendre un an. Bien accompagné — formation, mentor, coach IA, méthode — ça se compte en semaines. C'est là, exactement, que le réseau fait la différence sur votre première année.
Un début plus rapide, un revenu qui décolle.
Chez LGM Immobilier, tout est fait pour raccourcir le délai jusqu'à votre première vente — et enchaîner les suivantes. La rémunération reste celle d'un indépendant (non garantie), mais rarement un débutant aura été aussi équipé pour réussir vite.
Ce que ça donne, en vrai
Trois mois
C’est le délai moyen, chez nous, entre le premier jour et le premier compromis signé.
Et ceux qui y arrivent ne venaient pas de l’immobilier : un chauffeur de taxi, une salariée qui voulait ses mercredis, un militaire.
★ 4,9/5 sur plus de 2 100 avis vérifiés.
Par où commencer ?
Le premier jour, une question fait peur : par où je commence ?
Le Success Book y répond. Ce n’est pas un livre magique — c’est votre livre de chevet : un plan pour chaque journée, un bilan chaque semaine, un conseil. À mi-parcours, votre point de bascule : vous passez de l’apprentissage à l’action.
Success Book
l’Incubateur Success Immo
« Demain débute aujourd’hui. »
Ce qu’on met dans vos mains
Un campus, pas une bibliothèque de vidéos.
GrowUp Academy est un organisme de formation à part entière. On vous apprend le métier, pas des astuces — sans prérequis ni diplôme.
Un mentor qui regarde ce que vous faites.
Douze semaines aux côtés d’un top performer du réseau, qui corrige et répond aux questions qu’on n’ose pas poser. Un accélérateur que vous choisissez, jamais une obligation.
Antoine, dans votre poche.
Un coach entraîné sur nos méthodes, disponible à 7 h comme à 21 h. Vous préparez votre rendez-vous de demain avec lui, ce soir.
« Ma première année, je suis rentré en février : au mois de septembre, je me suis payé ma voiture cash, 33 000 ou 34 000 euros. Chose que je n’aurais jamais pu faire avant. »
Julien
4 ans chez LGM Immobilier · 19 ans responsable d’agence
sa raison : s’offrir ce qu’il n’avait jamais pu
3 minutes · sans engagement · confidentiel
À la fin, vous savez si votre profil est retenu — et si oui, vous choisissez un créneau de 20 min avec l’équipe.
Salaire débutant : vos questions.
Quel est le salaire d'un mandataire immobilier débutant ?
Il n'y a pas de salaire fixe : le mandataire est indépendant et rémunéré à la commission. Un débutant gagne donc selon ses premières ventes. Repère concret : dans notre réseau, une vente génère en moyenne 9 873 € d'honoraires, dont le mandataire conserve 70 à 90 %. Le premier compromis intervient en moyenne dans les 3 mois.
Combien peut-on espérer gagner la première année ?
Tout dépend du nombre de ventes et de votre implication — il serait malhonnête d'annoncer un chiffre garanti. Ce qui est sûr : vous conservez une part très élevée des honoraires (70 à 90 %), sans plafond, et sans capital à immobiliser. Le simulateur de la page rémunération estime votre revenu selon votre objectif de ventes.
Y a-t-il un salaire fixe ou minimum garanti ?
Non : la rémunération d'un mandataire indépendant n'est pas un salaire et n'est pas garantie. La contrepartie de cette absence de fixe, c'est l'absence de plafond — et un modèle sans capital à immobiliser, pour ne pas prendre de risque financier au démarrage.
Comment gagner sa vie plus vite quand on débute ?
En étant bien accompagné : formation continue, mentor, coach IA 24 h/24, méthode de prospection. Et, si possible, en préparant sa transition tout en gardant son emploi actuel le temps de sécuriser les premières ventes. Plus le démarrage est encadré, plus le revenu se régularise vite.
Le débutant touche-t-il moins par vente qu'un confirmé ?
La part (rétrocession) monte avec le volume d'affaires dans l'année : elle démarre à 70 % et grimpe jusqu'à 90 % au-delà d'un certain seuil. Un débutant touche donc 70 % au départ — déjà bien plus qu'un négociateur salarié (souvent ~30 %).
La première année, peut-on alléger ses charges ?
Oui : sous conditions, l'ACRE réduit les cotisations sociales la première année. En micro-entreprise, ces cotisations (environ 25,6 % en 2026) ne sont dues que sur ce que vous encaissez réellement — jamais sur un chiffre d'affaires que vous n'avez pas fait.